Tại các khu đô thị đông
đúc dân cư như thành phố Hồ Chí Minh thì việc sở hữu diện tích nhà nhỏ hẹp về bề
ngang, bề dọc là một việc không thể tránh khỏi. Vì thế, trước khi xây nhà phố dưới 100m2 bạn nên trang bị cho mình lượng kiến
thức cơ bản về vấn đề này giúp bạn nắm rõ và kiểm soát được tình hình tài chính
đầu tư cho thiết kế và xây dựng nhà.
>> Đơn giá xây nhà TP HCM
>> Công ty xây dựng quận 8
>> Đơn giá xây nhà TP HCM
>> Công ty xây dựng quận 8
1.
Phí thiết kế nhà phố
Sau khi nhận được các
yêu cầu của bạn về công trình, phía thiết kế sẽ tiến hành trao đổi cụ thể với bạn,
nắm rõ các thông tin cơ bản về khu đất, hiện trạng, nhu cầu… Tiếp đó, phía thiết
kế sẽ đến khu đất để kiểm tra đo đạc và khảo sát hiện trạng công trình. Sau khi
có được những thông tin cơ bản này, đơn vị thiết kế sẽ lên ý tưởng và trình bày
bằng cách phát thảo thiết kế bằng tay hoặc mô hình, đây bước đầu tiên của quy
trình thiết kế. Nếu bạn đồng ý về ý tưởng sơ bộ thì phía thiết kế sẽ tiến hành
thể hiện bản vẽ sơ bộ trên máy tính. Thông thường, bạn sẽ tạm ứng 10% phí thiết
kế toàn bộ công trình cho giai đoạn này.
Khi
bạn đồng ý bản phác thảo thiết kế, phía thiết kế sẽ tiến hành trao đổi nhiều lần
với bạn qua mail hoặc gặp trực tiếp để hoàn chỉnh thiết kế sơ bộ để hai bên đi
đến thỏa thuận và ký kết hợp đồng. Sau khi hợp đồng đã được ký, thông thường bạn
sẽ ứng tiếp 30% phí thiết kế cho đơn vị thiết kế.
Hồ sơ thiết kế chi tiết
được bàn giao dưới dạng bản vẽ khổ giấy A3 và file pdf, bạn sẽ thanh toán số tiền
còn lại của thiết kế phí trong hợp đồng ở giai đoạn này. Thông thường, với loại
hình nhà phố diện tích dưới 100m2, chi phí thiết kế kiến trúc là từ 120.000 VND/m2
– 200.000 VND/m2, chi phí thiết kế nội thất là từ 150.000 VND/m2 – 250.000
VND/m2 (đây chỉ là mức phí cơ bản, tùy vào thương hiệu và uy tín của đơn vị thiết
kế mà mức phí thiết kế có thể tăng hoặc giảm khác nhau). Tốt nhất bạn nên chọn
những gói thiết kế trọn gói, vì những gói này sẽ có mức giá thấp hơn nếu bạn
mua lẻ từng gói thiết kế giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí.
2.
Chọn nhà thầu và phí thi công
Sau khi có được bộ hồ sơ
thiết kế chi tiết là lúc bạn nên lựa chọn nhà thầu thi công. Và bạn nên cân nhất
thật kỹ các nhà thầu để chọn được các nhà thầu tốt, uy tín, có cam kết vể việc
sử dụng vật liệu có tiêu chuẩn, đúng chất lượng, đủ số lượng như hợp đồng đã ký
kết, đảm bảo đúng tiến độ thi công và có chính sách bảo hành rõ ràng.
Và tùy theo đặc thù của từng
loại công trình và tình hình tiến độ, sẽ có từng mức phí thi công thích hợp. Bạn
có thể tham khảo từ sự tư vấn và báo giá của đơn vị thiết kế thi công để từ đó
lựa chọn đơn vị thi công phù hợp với tài chính bản thân.
Thông thường, đơn giá xây
dựng nhà thường ở mức 3.000.000 VNĐ – 5.000.000 VNĐ/ m2 với nhà phố có chiều rộng
nhỏ hơn 4m, quy mô dưới 3 tầng.
3.
Phí giám sát thi công hoặc giám sát tác quyền
Để việc xây nhà được diễn
ra thuận lợi và việc thi công đúng với thiết kế ban, đồng thời phát hiện và xử
lý các chi tiết công trình mà bạn và nhà thầu thi công không nắm rõ, chính là nội
dung công việc của giám sát thi công. Ngoài ra, chi phí dành cho giám sát thi
công có thể bao gồm việc giúp bạn lựa chọn vật liệu hoàn thiện và thiết bị nội
thất cho ngôi nhà của mình.
Số lần tham gia của bên
tư vấn giám sát phụ thuộc vào quy mô công trình và tùy thuộc vào gói tư vấn mà
bạn đã ký với bên tư vấn. Mức giá cho phí giám sát thi công được tính theo
tháng của đơn vị giám sát tham gia vào quá trình thi công, thường đối với nhà
phố dưới 100m2 mức giá này là 4.000.000 VND / tháng với gói cơ bản.
Cảm ơn bài viết của bạn.
Trả lờiXóa- thiet ke khach san
- thiet ke khach san dep
Cảm ơn về liên kết trên.